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房产中介公司特惠独家代理购销合同有法律认可吗
更新时间：2019-12-07 05:25:14
问题描述：
房产中介
公司特惠独家
代理
购销合同
有法律认可吗
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合同
生效后有什么法律效力？以定金合同为例。
(1)定金是主合同成立的
证据
，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。
(2)定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同，除非使双方协商一致并达成书面协议。
(3)定金于
合同履行
后，应当抵作价款或者收回。
(4)当事人不履行合同时须承受
定金罚则
，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。
2019-12-07 05:21:00
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《
商品房销售管理办法
》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，
房地产开发
企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房
买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
您交的购房意向金属于预订款性质的费用而不是定金，按照法律规定如果双方没有签订购房合同，卖方应返还购房意向金但没有双倍返还的规定，除非你们之间有相关的约定。
2019-12-07 05:24:03
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因签约过程不规范引起的纠纷
中介
人员良莠不齐，一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如：签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。
买卖双方既需要中介人员提供的服务，又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺，对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信，必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。
2019-12-07 05:25:14
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