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房产过户给儿女.哪样最便捷,花费最少
更新时间:2019-12-05 20:06:39
问题描述:
房产
过户给儿女.哪样最便捷,花费最少
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房屋产权
若是以买卖方式过户的话,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,
营业税
是免征的,同时
个税
也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
2019-12-05 19:57:39
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办理住房过户给未成年子女,需要孩子父母持有孩子出生医学证明,孩子
户口
本,父母的
身份证
,户口本,结婚证,住房房产证,契税证明和土地证,到住房所属房管部门申请办理。 因为父母既要作为住房产权人,又要作为孩子监护人签字办理,所以需要孩子父母本人签字办理过户手续。
《
房屋登记办法
》规定: 第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。 共有
房屋所有权
变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
第十四条 未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。
第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记
2019-12-05 20:04:48
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赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原
房屋所有权证
、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋
所有权转移
登记手续,并提交申请书、原
房地产产权
证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税
:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
2019-12-05 20:06:39
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