这个房产是XX局下属的集体企业房产，算国有资产吗？是否他已经委托拍卖，应该给予赔偿。

更新时间：2019-12-03 11:05:39

问题描述：

你好，想咨询一下。我们在2011年在当地报纸看到拍卖公告，通过拍卖公司竞得两处门市房。之后办理完手续，钱款全部付清。但至今未交付过户。卖方说此房是国有资产，未取得XX局允许不能拍卖。现在是多年交涉无果。请教一：这个房产是XX局下属的集体企业房产，算国有资产吗？有人说必须有国有资产备案才算国有资产。二：是否他已经委托拍卖，有错在先。我们正常程序取得，应该给予赔偿。如果起诉我们应从哪些方面切入有胜算。谢谢

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所谓破产企业资产拍卖.是指将依法认定的破产企业财产由拍卖企业依照《拍卖法》以公开竞价的形式转让给最高应价者的一种特殊买卖方式。
人民法院民事执行中拍卖是狭义的强制拍卖,是指人民法院在民事执行程序中进行的强制拍卖即在民事执行程序中.人民法院为了实现申请执行人的债权,根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。

2019-12-03 10:59:27

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在中国的经济体制改革过程中,国有资产的拍卖,除要遵循资产拍卖的一般程序外，还应履行如下程序：
　　①由企业提出拍卖资产申请，报上级主管部门审核后由国有资产管理部门批准。如系企业整体资产拍卖，在上报批准前，还要由本企业职工大会做出决议。
　　②企业整体资产拍卖，要由资产经营、使用者对各项资产负债进行全面清理，编制清册及本年度开始到拍卖时的会计报表，分别报企业主管部门、财政部门和国有资产管理部门。
　　③由卖方企业委托会计师事务所、审计事务所或成立专门小组，对被拍卖的资产进行清理核实和资产评估;
　　④资产所有者代表根据资产的重估价值，提出拍卖底价;
　　⑤属企业整体资产拍卖的，成交后，购买方应向工商行政管理部门申报换发执照，其所有制性质随购买方的所有制性质而定。
　　①由资产所有者代表提出资产拍卖的意向，并委托给专门的拍卖机构;
　　②资产拍卖机构将受托拍卖的资产在拍卖市场挂牌公布，公开招标竞卖;

2019-12-03 11:00:45

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（一）买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人；依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。
（二）拍卖人收到买受人的价款后，应及时与委托人进行结算，在扣除了委托手续费后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算，使用结算凭证应包括以下内容：
1、委托合同、合同编号及日期；
2、成交标的物的名称、数量及成交价格；
3、成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用；
4、拍卖佣金；
5、拍卖人必须给付的价款。

2019-12-03 11:02:42

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公司起诉拍卖涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，可以通过法院起诉可以执行厂房拍卖吗？可以的。但是申请法院强制执行是人民法院判决书下来后才可以申请法院强制执行。
有时间规定的。可以去人民法院咨询，一半不到一个月时间。或者判决书下来也可以直接去法院申请强制执行。如果公司欠员工工资，应当先找公司交涉，交涉不成就申请劳动仲裁，如果劳动仲裁胜诉，公司仍然不履行仲裁裁决，可以向法院申请强制执行。
如果公司账户没有钱，也没有其他财产，可以申请执行厂房。

2019-12-03 11:05:39

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