你好,买房已交8成,备案合同货款,(未签贷款合同)后想全款,卖家也同意,备案合同要改吗

更新时间:2019-12-03 09:54:55
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你好,买房已交8成,备案合同货款,(未签贷款合同)后想全款,卖家也同意,备案合同要改吗
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    买房合同应包括以下内容:
    1、房屋的基本情况
    合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
    2、房屋所在项目基本情况
    合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
    3、付款方式及期限
    房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。
    4、面积确认及面积差异处理
    面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
    5、违约责任和违约金
    合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
    6、房屋交接事项
    房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。
    7、规划、设计变更的约定
    很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。
    8、争议解决方式
    合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
    2019-12-03 09:54:55
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全款买房后,开发商只给了购房合同,没有办理合同备案。马上要交房了,现在我该怎么办?
找开发商询问没有备案的原因,个人认为开发商可能存在某些方面问题才没有办理备案登记,如果不能补办备案登记,只能找开发商退房并赔偿损失,你个人也有问题,房屋购买这么
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全款买房,签了合同,开发商说要拿房管局备案。我一本合同也没有?
根据相关法律法规的规定,签订房地产买卖(预售)合同,卖方必须是产权单位或个人,开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。  开发商或产权人委托的负责开发或
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买房的时候,签订了合同,开发商要去备案,所以没有给合同,只给了收费回执,说之后去拿合同,可以么。
买房合同签订后如何收房<p> 1、各种收房资料要齐备<p> 2、和开发商共同验收新房<p> 3、签收房文件时“留一手”<p>一些小区交房时,开发商要求业主必须把
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从开发商手里买的房子,付了首付,合同已备案,贷款还没下来,现在不想贷款了,想一次性付完,合同需不需要
您好!这种改变付款方式的合同您最好从新签订,房管局会有相关的规定。而且要咨询银行是否能提前还款。如果合同不能修改,也建议您做一个已经付清房款的公证。希望我的回答
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你不继续履行合同,就要承担违约责任
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合同备案,首付已经交了,还没贷款,可以退房吗。
基本没什么好办法,除非你承担违约责任。但是具体的还要看你们的合同内容,同时你可以考虑开发商是否有什么违约情况,是否构成解除合同的条件。
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公公能不能把房子转让给儿媳?
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评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
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