你好,买房已交8成,备案合同货款,(未签贷款合同)后想全款,卖家也同意,备案合同要改吗

更新时间:2019-12-03 09:54:55
问题描述:
你好,买房已交8成,备案合同货款,(未签贷款合同)后想全款,卖家也同意,备案合同要改吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1598398 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    买房合同应包括以下内容:
    1、房屋的基本情况
    合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。
    2、房屋所在项目基本情况
    合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。
    3、付款方式及期限
    房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。
    4、面积确认及面积差异处理
    面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内建筑面积大大缩水,买受人也有权退房。
    5、违约责任和违约金
    合同中要标明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相应处理条款,为保障自己的权益,约定逾期交房时间越短越好,好不要超过1个月,约定出卖人逾期交房违约金越高越好。
    6、房屋交接事项
    房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定,并且要对交接时会产生的问题,明确约定出相应的处理方法。
    7、规划、设计变更的约定
    很多购房者不重视合同中的设计变更条款,尤其是对所购房屋无关的环境变更,因为他们认为这些变更对自己没有太大影响,设计变更条款约定不当会伤及购房者的利益,因此在签订此条款时更应审慎对待。
    8、争议解决方式
    合同中好约定好争议的解决方式,对于购房者而言,好选择诉讼,一则诉讼费用相对低廉,二则诉讼具有可救济性,若诉讼裁决实体错误,则可以向法院申请再审。
    2019-12-03 09:54:55
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
全款买房后,开发商只给了购房合同,没有办理合同备案。马上要交房了,现在我该怎么办?
找开发商询问没有备案的原因,个人认为开发商可能存在某些方面问题才没有办理备案登记,如果不能补办备案登记,只能找开发商退房并赔偿损失,你个人也有问题,房屋购买这么
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
全款买房,签了合同,开发商说要拿房管局备案。我一本合同也没有?
根据相关法律法规的规定,签订房地产买卖(预售)合同,卖方必须是产权单位或个人,开发商作为卖方必须是预售许可证上认可的预售单位。  开发商或产权人委托的负责开发或
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买房的时候,签订了合同,开发商要去备案,所以没有给合同,只给了收费回执,说之后去拿合同,可以么。
买房合同签订后如何收房<p> 1、各种收房资料要齐备<p> 2、和开发商共同验收新房<p> 3、签收房文件时“留一手”<p>一些小区交房时,开发商要求业主必须把
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
之前想贷款买房,交了首付签了合同,一个月后银行上涨利息,然后付了全款,需改合同吗?改合同需交费用吗?
买一手房贷款直接由开发商负责,二手房中介负责,自己办理的话,找个代办手续的2千搞定,不想花钱就多跑几趟银行或是找找自己在银行工作的朋友问问!需要的材料大概有你的
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
从开发商手里买的房子,付了首付,合同已备案,贷款还没下来,现在不想贷款了,想一次性付完,合同需不需要
您好!这种改变付款方式的合同您最好从新签订,房管局会有相关的规定。而且要咨询银行是否能提前还款。如果合同不能修改,也建议您做一个已经付清房款的公证。希望我的回答
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
经济房和商品房的区别
经济房和商品房的区别
经济适用房 0
购房合同已签,合同已备案,按揭也没办下来,可以退房吗?
你不继续履行合同,就要承担违约责任
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
合同备案,首付已经交了,还没贷款,可以退房吗。
基本没什么好办法,除非你承担违约责任。但是具体的还要看你们的合同内容,同时你可以考虑开发商是否有什么违约情况,是否构成解除合同的条件。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
正式的酒店或酒店,多大年纪才能入住
一般来说入住酒店是没有年龄限制的,只需要出示身份证进行身份登记即可。也有很多地方的酒店对入住者的年龄有限制,例如香港一般的酒店、宾馆有规定,需年满18岁的人才准
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
怎样才能把父亲的房子转让给儿子?
父亲将房屋转让给儿子需要以下手续:签订转让、赠与或继承合同,父亲签字(共有财产需要父母双方签字);提交申请材料,到房产局填写表格和存量合同;房产局给收据,交税;
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
乡村审批建房是否有用?
经过当地政府审批
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,一楼自助洗车房,二楼住宅
即使洗车房合法经营,若二楼住户仍觉受到干扰,可寻求协商、调解等方式减轻影响。同时,也可通过加装隔音设施等方式自我防护。选择处理方式时,应综合考虑成本、效果及法律
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
没房产证的房屋是违建吗?
没房产证的房屋需根据具体情况判断,可能属于合法建筑或违建。应查看相关规划许可证等文件,或咨询当地规划部门以确定其性质,并根据实际情况采取相应措施。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
50分钟前
吴佳炫律师
近期帮助 1505 人
签了取消取保候审通知书,上面写不予起诉..隔了一年多又打电话找我说要移送至检察院
1小时前
王强律师
近期帮助 61705 人
备考雅思,为了稳一点,买了雅思答案,但是最后成绩雅思官方不给我,并且我被禁考两年
1小时前
詹诚律师
近期帮助 8053 人
合同是21年7月到22年7月的,一直工作到现在,期间降薪,离职的话可以申请补偿吗
1小时前
张强律师
近期帮助 27893 人
离婚,想查一下我婚内老婆的银行流水
2小时前
金松律师
近期帮助 45669 人
前内腺术后尿失禁
2小时前
金松律师
近期帮助 45669 人
公司规定工作不满三个月离职,工资只发80%合法吗
2小时前
陈世炫律师
近期帮助 26112 人
公司前同事因为一个职位的问题,一直在我的社交圈的短视频对我进行侮辱。事实上那个职位并不是她的
2小时前
河南豫龙律所律师
近期帮助 0 人
我想知道结婚刚满一年如果把彩礼退了还有婚前买的三金都还给男方孩子会被男方抢走吗?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询