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请问,我的房东离家出走,然后第一个房东的房子被收回,我又要付房租,这合理吗?
更新时间:2019-11-29 18:39:46
问题描述:
请问,我的房东离家出走,然后第一个房东的房子被收回,我又要付房租,这合理吗?
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租房合同约定了租赁时间,房主要求承租提前搬出,房东属于违约行为,
违约责任
的承担方式应当在合同中约定,合同中没有约定的可以参照《合同法》、《
城市房屋租赁管理办法
》、《
商品房屋租赁管理办法
》及所在城市的《房屋租赁管理规定》的相应规定,以及一般惯例来协商解决,更重要的是需要双方协商达成一致的意合才能变更或撤销合同。否则,租赁合同没有到期的情况下,承租人有权拒绝搬出,直至延至合同到期。
房东要求承租人提搬出,一般是承租人存在了不当行为或出现了法律规定的可能
解除合同
的情形,也可能是房东要出售房产。如果是前者情形,房东有解除合同理由时房东应当无条件搬出;如果是后种情形,承租人完全可以拒绝搬出。
按照法律规定,买卖不破租赁,即便房东将房屋出售,承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满。对此,买受人应当明白法律关系,如果他明知有承租合同没有到期要坚持买受,买受人则要自担风险,买受人更无权让承租人搬出。
2019-11-29 18:31:50
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根据《
中华人民共和国合同法
》第十三章的相关规定,
租赁合同
是指出租人将租赁物交付给
承租人
使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是
诺成合同
。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-11-29 18:33:12
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中介违约,房东是否可以提前收回房子?协商不成,到法院起诉主张中介
公司
承担违约责任,
中华人民共和国
合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,
出租人
可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2019-11-29 18:39:46
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