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签订五年租赁合同后两年不出租是否违反合同？
更新时间：2019-11-28 10:31:30
问题描述：
签订五年
租赁合同
后两年不出租是否违反
合同
？
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租房需要签订
租房协议
书，也就是
房屋租赁合同
，是指
房屋出租
人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于
合同终止
时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务，详细内容可见租房协议书样本。
租房协议书在网络上面有很多的模板，可以进行参考，按照你们之间的具体情况充实协议的内容。
出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：
根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
2019-11-28 10:26:30
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1、租房合同未到期遇拆迁，租户可以索取合理的赔偿。
2、根据《
城市房屋拆迁
管理办法》，拆迁租赁房屋，
被拆迁人
与房屋
承租人
解除租赁关系的，
拆迁人
应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。
2019-11-28 10:30:24
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房屋租赁
过程中出现违约现象，
违约金
赔偿应该为：
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的
违约责任
，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
2、
租房
的违约金到底是如何计算的，是有一个标准的。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。
2019-11-28 10:31:30
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