其他债主不起诉,他们的债务考虑么,这个房子还会被视作他的资产被拍卖么?

更新时间:2019-11-28 01:40:59
问题描述:
别人欠钱,有借条,利率也不高。但是对方现在还不出来,也没有还的意识,他有几间房屋,我如果起诉,要求拍卖抵债,,其他债主不起诉,他们的债务考虑么,还是先还我的?另外他的房子是农村集体的,我不是当地人无法过户,如果我们私下协议以房抵债写好合同,一旦其他债主起诉,这个房子还会被视作他的资产被拍卖么?
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    小产权房抵债。  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
    按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。  中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
    2019-11-28 01:40:59
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