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开发商延期交房，现在还没交房，我们现在跟开发商打官司，不知道该不该做保全，做保全和不做保全的区别…
更新时间：2019-11-23 23:02:15
问题描述：
你好，我想问一下，开发商延期交房，本来应该18年1月交房，现在还没交房，我们买的是一期，现在开发商全力在盖二期，我们现在跟开发商打官司，不知道该不该做保全，做保全和不做保全的区别…
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在了解了逾期交房的原因后，购房者还需要仔细查看与开发商签订的
商品房买卖
合同，看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房
买卖合同
中都对逾期交房有相应的时间和
违约金
的约定。
例如，在逾期不超过一定的天数，出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金，合同继续履行。逾期超过一定天数后，买受人有权解除合同。
如果合同中有
违约责任
约定，购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。
也就是说，如果逾期交房不超过合同约定时间的，购房者可向开发商索要相应的违约金，而逾期交房超过约定时间的，购房者可有权要求退房。
对于购房时办理按揭贷款的购房者来说，如开发商逾期交房超过约定时间的也可审请解除合同，如开发商不同意可到法院诉讼。
2019-11-23 22:54:29
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商品房
买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果
合同
约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据
合同法
的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2019-11-23 23:02:15
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