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房地产商期满未拿房,能规定全额的退钱,并给合同违约金吗
更新时间:2019-11-23 20:10:50
问题描述:
房地产商期满未拿房,能规定全额的退钱,并给
合同
违约金
吗
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1、开发商构成违约,你有权依据合同,追究开发商的
违约责任
,要求支付违约金或退还购房款。
2、如果无法交房,则开发商构成根本违约,你有权解除合同,要求开发商返还购房款,有其他损失的,还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商,未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括:身份证、起诉状、主要
证据
材料。
2019-11-23 20:07:57
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《最高人民法院关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2019-11-23 20:09:11
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具体情况具体分析,例如,
房屋买卖
中,开发商延期交房,违约金要怎么算?
1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
2019-11-23 20:10:50
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