一处房屋由于借款质押给他人，现阶段还不上钱，人民法院能竞拍吗

更新时间：2019-11-22 06:11:19

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债务人向债权人借款，用债务人的房产证做抵押，只要抵押的法律程序符合国家法律的相关规定，就是安全的。
一、我国《城市房地产抵押管理办法》为保障房地产抵押当事人的合法权益，对抵押行为作了明确的相关规定：
1、《城市房地产抵押管理办法》第五条规定，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
抵押未经登记，就不受法律保护。
2、《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。
未经登记的抵押，是无效抵押。
3、《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
4、因此，未签订抵押合同，只将房产证押在债权人手里的行为，不符合相关法律规定，也不受到法律的保护。
二、综上所述，只要债权人和债务人按照法律规定，对抵押房产进行了合法的抵押登记手续，就可以为债务提供担保，保障债权人的合法权益。

2019-11-22 06:06:50

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　　根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。　　由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。

2019-11-22 06:10:27

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对被执行人唯一的住房可以查封，但不可以拍卖。《民事诉讼法》：第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2019-11-22 06:11:19

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