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如果丈夫去世并想把房子转让给他的妻子,46.2平方米的房子要多少钱?
更新时间:2019-11-18 20:36:01
问题描述:
如果丈夫去世并想把房子转让给他的妻子,46.2平方米的房子要多少钱?
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丈夫死亡后,如果没有留下遗嘱,
夫妻共同财产
的一半,就要作为遗产,由有遗产权利的人进行继承。有
继承权
利的人有,配偶、子女及丈夫的父母。可以平均分,也可以不平均分。
继承是在一方死亡后才发生法律效力,而
婚姻
关系续存期间,双方的取得的财产为共同财产,本身就有女方的一半,这和
婚姻法
没有任何的冲突,因此,不存在空档。
2019-11-18 20:26:36
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依《
继承
法》第26条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,分割遗产时,应当先将共同所有财产的一半分出为配偶所有,其余的才能作为
被继承人
的遗产。遗产在家庭共有财产中的,分割遗产时,应当分出他人的财产。
妻子死亡后原夫妻共同财产先分出一半属于你妻子的遗产,你妻子死亡时若没有
遗嘱
,那她的遗产由其丈夫、孩子、父、母四人各得一份。
2019-11-18 20:29:47
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二手房
过户费用,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照
5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
2019-11-18 20:36:01
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