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选购沒有房本的二手房怎样规避风险
更新时间：2019-11-18 11:49:50
问题描述：
选购沒有房本的
二手房
怎样规避风险
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可以简单地说，如果
离婚
双方通过
协议
的方式离婚，则夫妻双方在婚后购买二手房通常会进行平均分割，婚后属于共同财产，离婚会有
离婚协议
一人一半，假如男方要房则给女方一半房价，或者通过将房屋售卖后由双方平均分配售房款。
2019-11-18 11:44:51
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“小
产权
”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有
土地使用证
和预售许可证，国土房管局也不会给
购房合同
备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理
房屋产权登记
，合法权益难以得到保护。
2019-11-18 11:47:52
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
2019-11-18 11:49:50
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