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2018年浙江嘉兴一平方米农村拆迁补偿是多少
更新时间：2019-11-17 10:15:42
问题描述：
2018年浙江嘉兴一平方米农村
拆迁补偿
是多少
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租房户拆迁补偿的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。
《
城市房屋拆迁
管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，
拆迁人
应当与
被拆迁人
、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。
公有房屋的租赁权其实是
居住权
利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。
2019-11-17 10:11:52
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房屋
拆迁
补偿计算标准 ：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2019-11-17 10:13:09
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二次
动迁
一般情况下补偿标准会与第一次差不多，即宅基地补偿和房屋补偿。因宅基地的产权属于村民集体所有，所以这部分补偿一般不会直接给宅基地使用人，而房屋补偿是基于村民对房屋所有权的丧失产生的，在宅基地被
征收
过后，房屋补偿会直接发放给个人。
并且村民宅基地被征收后，如果村民没有其他宅基地，村集体需要给村民重新分配宅基地，因此在二次动迁中是不会重新分配宅基地的，这一点需要大家注意，这部分的补偿依据各地补偿方案和标准的不同会有差异，需要各位自行查询本地政府给出的方案。
2019-11-17 10:15:42
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