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我急买房，对方急卖房。如果想快速办理房产证。卖方现在没条件还尾款。怎么办？
更新时间：2019-11-16 16:33:42
问题描述：
我急买房，对方急卖房。双方都谈妥了。去中介公司签协议。卖房人才知道房产证没下来。如果想快速办理房产证。需要把尾款补上。卖方现在没条件还尾款。我也愿意替他还，但我感觉风险太大。怎么办？
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卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：
一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；
二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：
1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；
2、收到首付款当天去房地局过户，同时和买家去银行、担保公司签订相关合同，审核清楚合同真假，签订时一定要在银行或者担保公司进行，银行会把贷款直接放到卖家手上，所以在银行留的一定是卖家的银行账号；
3、尾款到账时间一般是7个工作日内，如果7个工作日内没有到账，要及时询问情况。
2019-11-16 16:33:42
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