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房子为农村自建别墅，土地使用权证是男女双方爸的，店
更新时间：2019-11-16 02:25:43
问题描述：
房子为农村自建别墅，
土地使用权
证是男女双方爸的，店
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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 农村土地使用权证怎么过户
1、首先要确认是当地农村户口，还是已经迁出当地农村成了非农业户口。 如果你是当地农村户口，那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。
2、然后凭赠与公证书、房产
所有权
证(有些农村还未办
房产证
，那么可以不要求)、
集体土地
使用权证等财产权证书，到相关部门办理房产过户手续。 如果你的户籍不在当地农村的，那么现在还不能过户到你的名下，但为了维护你自己的权益，可以让你父母立下遗嘱，并经过公证处公证，你是唯一该房产的
继承人
，等你尽了最后的孝心后，也可以成为你的全法财产。 土地使用证怎么过户 持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
2019-11-16 02:22:34
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土地
使用权是对土地所享有的权利，
房屋产权
是对土地上建造的房屋所拥有的权利。
但根据
国家法
律规定，土地上建造房屋的，房屋
产权
与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的，土地上的房屋相应的要一同转移；房屋转移的，土地使用权也相应一并转移。
2019-11-16 02:23:42
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房产证土地使用权来源的类型：两种，一种是划拨另一种就是出让。
1、划拨一般是政府用地、军事用地、教育用地等，是国家无偿给使用方使用的，出让，一般是
企业
用地、城市
商品房
或者商业性用地等，是使用方花钱买使用权限的。
2、我国的
土地证
，是使用证，不是所有权证，只有使用权，没有所有权你买的商品房或者
二手房
，是出让的，交钱买的使用年限。
3、农村住宅的那个，是划拨的或者集体土地使用的，是无偿的，不可转让的除非转让的经过政府批准。
2019-11-16 02:25:43
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