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为什么第一套公寓的商业贷款需要有房子担保？
更新时间：2019-11-15 18:47:28
问题描述：
为什么第一套公寓的
商业贷款
需要有房子担保？
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1、房屋属于不动产，根据现行法律的规定，
房屋抵押
必须去房管部门办理
抵押
登记手续才能生效。
2、债务人的房产证虽然被房贷户拿去，但是他们之间仅是借贷关系，不存在房屋担保关系，而且，你的房屋已经办理银行房屋
贷款
，这样银行在处置你房屋方面有有限处置权。
2019-11-15 18:40:44
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拆迁有抵押权的房屋如何补偿 迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面
协议
后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。 抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。
2019-11-15 18:42:26
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商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
一般情况所需条件为：
1. 年龄在18-60岁的
自然人
（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.
借款人
的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型
建筑面积
90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为
保证人
。
2019-11-15 18:47:28
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房屋拆迁还建30平米房子没有厨房，法院不认可，住宅设计规范标准那一条规定30平米的房子还建可以不做厨
建议您通过法律途径维护合法权益
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