出租方把整体出租的加油站租赁费分开开为房屋租赁费和土地租赁费,听说少交税,少交什么税呢有什么区别?

更新时间:2019-11-15 14:13:45
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出租方把整体出租的加油站租赁费分开开为房屋租赁费和土地租赁费,听说少交税,少交什么税呢有什么区别?
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    商业房屋租赁费税率怎么收,  
    一、商业房屋租赁费税率怎么收  
    (1)要向国家交房产税,出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。  
    (2)印花税,租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。  
    (3)营业税,单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。  
    (4)所得税,如出租方为企业,应交纳企业所得税;如出租方为个人,应交纳个人所得税。  
    二、所缴纳税费比率  
    1、营业税,按租金的3%收取。  
    2、城建税,按营业税的7%收取。  
    3、教育附加,按营业税的3%收取。  
    4、地方教育附加,按营业税的1%收取。  
    5、房产税,按租金的4%收取。  
    6、个人所得税,按计算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下时,N为800元;月租金4000元以上时,N为租金的20%。  
    7、土地使用税,按每平方米2-8元收取。  
    8、印花税,按租赁合同金额的1%收取。
    2019-11-15 14:06:44
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    土地租赁合同至少要包括双方当事人,合同标的、违约责任、旅行方式等。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下,承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益,因此,土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。
    土地承租权人不享有国有建设用地使用权,无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定,经国有建设用地使用权人的同意,土地承租权人可以将之转租,转租期限不得超过承租期限。
    2019-11-15 14:10:13
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    土地租赁合同在双方同意的情况下,能提前续签。 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。
      在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。
    2019-11-15 14:11:29
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    根据法律规定,土地承包方享有下列权利:
    (一)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;
    (二)承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
    (三)法律、行政法规规定的其他权利。第六十条承包方违法将承包地用于非农建设的,由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的,发包方有权制止,并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。
    2019-11-15 14:13:45
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出租人将整体租赁的加油站租金分为房屋租金和土地租金。我听说如果你少缴税,有什么区别?
土地租赁涉及到不动产,由土地所在地法院管辖。 法律依据: 《民诉法》 第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产
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不动产租赁交什么税
不动产租赁交什么税
不动产租赁
出租土地,出租方与承租方各交什么税?
农村土地租赁是土地流转的一种形式,其合同纠纷的解决办法,根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十三条规定,农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷,当事人应当
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房屋出租到期后,若不在出租了,是否还会每年按期续交房屋租赁税?房屋租赁税和地税是否是指的同一税?
《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容: (一)房屋租赁当事人的姓名(名
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不是自有房屋,出租租金收入交什么税
根据具体情况而定 建议咨询税务部门最新规定。
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汽车没有转让,可以后悔吗?
您好,可以要求转让方退还转让费。如协商不成,可以起诉追讨
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我在驾校签了合同,但合同没有给我
您好,建议向劳动局投诉的
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就是我在手机上认识了个开拼多多网店的老师,然后现在也不想学了,双方也没有签纸质合同,我可以退吗
可以退。如对方违约,可协商退款,要求对方按约定办理;如协商无果,可收集证据向法院起诉,要求解除合同并退款,同时注意保留相关证据以备后续使用。
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