首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
到资产投资企业选购农田房地产必须竞拍吗?
更新时间:2019-11-13 19:57:09
问题描述:
到
资产
投资
企业
选购农田
房地产
必须竞拍吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
756506
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
购买
拍卖
房产需要注意哪些问题,
1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说,通过法院强制执行的标的产权都比较清晰,相对可以放心,而由单位或个人委托的就要查清。
2、应充分行使自己的合法权利,在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定,拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵,竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵,有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料,拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。通常情况下,拍卖行会公开标的展示时间,组织意向买家统一看房,让买家实地具体了解房屋的基本状况。若没组织看房的,市民可要 求拍卖行开放展示或自己去实地了解。届时,买家应了解该房子是否腾空,原房东户口是否已迁出,同时要确定标的房产是否有其它费用未付,如税费、土地出让费、
物业管理
费、水电费等有没有结清,这些情况可以直接去相关管理部门查询,也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
3、购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词,交吉即竞买后即可使用,不确定因素和风险都较小,但起拍价格相对高些。而不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须通过其他途径取得。因此,不交吉的标的一般相对便宜。一般来说,不交吉标的有两种:一种是标的带租约,目前在被使用中,租客与原房主有租赁协议在先,买家可与租客保持出租与承租的关系,定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事,因为可直接获得
投资
回报。但也存在
投资风险
,如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长,就会拉低买家的投资回报率。另一种“不交吉”是标的不带租约,但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的,有可能出现拒不搬走的情况。
4、要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足,并且部分房产的产权关系错综复杂,产权的可追溯性难度较大,许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系,这为其按揭贷款服务造成了巨大的壁垒,当前银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务。因此,消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。
2019-11-13 19:51:51
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1201033
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
公司购买房产的税费其中一种契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人
征收
的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,
房屋买卖
,房屋赠与,房屋交换等。
契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
2019-11-13 19:55:59
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1265760
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就说明,土地的所有权是不能转让的,但土地使用权可以依法转让。法律规定,以下土地使用权可以转让:
一、以出让方式取得土地使用权,并符合下列条件的:
1、按照出让
合同
约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地,形成工业用地或者其他建设条件;转让土地时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
二、以划拨方式取得土地使用权,符合下列条件的,报有批准权的人民政府批准,其划拨土地使用权可以转让:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、按规定办理土地出让手续,并缴纳土地使用权出让金。
2019-11-13 19:57:09
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
设立有限责任公司股东的出资方式有哪些
企业法律顾问
5189
企业如今沒有资产选购本企业的工业土地,其他公司股东可否单独注资选购?
依据公司法,股东对公司债务承担连带责任有如下几种情况: 1.公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有财产担保的破产债权有哪些法律规定
监视居住
2835
房地产企业固定资产收入的核算
固定资产核算
资产管理公司的注册条件
注册公司条件
到资产投资公司购买土地房产需要拍卖吗?
非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案,其中规定:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2018年已无开发资质的房地产企业用土地投资入股要交土增税吗
国有土地出让的定义 国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 国有土地使用权转让涉及三
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
非房地产开发企业可以将商业土地和房产入股房地产开发公司经营吗?
建议咨询当地工商局
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
投资公司可以开发房地产吗?
您好,需要明确经营范围,具体建议咨询工商管理局。望采纳,感谢咨询。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2055
非房地产开发企业以土地投资入股另一非房地
你好,可以,
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1525
工业用地可以投资到房地产公司吗
不可以,需要转性
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1090
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1000
判决抵押无效如何处理
抵押担保
835
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
760
律师解答动态
4分钟前
程杰律师
近期帮助 28141 人
肇事罪,全责
7分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 5517 人
同学辱骂我和我的家长,班主任不管,觉得这是小打小闹。
16分钟前
余联刚律师
近期帮助 115236 人
朋友租我车后不支付租金并且不接电话
18分钟前
周莹律师
近期帮助 1103 人
我是药物性肝损害,该怎么处理?
20分钟前
余联刚律师
近期帮助 115236 人
跟租客签了一个增补协议,不然要追加房东责任和经济赔偿,这个增补协议有效吗?
21分钟前
阮兴军律师
近期帮助 11978 人
你好,请问公司注册个体工商户,需要联络人,我只是上班的,请问有什么责任或者风险吗
23分钟前
谭树旭律师
近期帮助 10832 人
2个人在领导个人所属办公室内谈话,被第三人在关门的前提下在屋外隔着门进行录音,是否违法
24分钟前
贺春林律师
近期帮助 3467 人
100万工亡赔偿金配偶子女父母各分多少钱?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询