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但是房东说房子是小产权房子没有房产证，我怎么才能确定他就是房子的所有人呢？租赁合同怎么签才能保证我的合法权益？
更新时间：2018-08-31 19:07:13
问题描述：
我准备接手一家酒店，酒店是房东直接转让，但是房东说房子是
小产权房
子没有
房产证
，我怎么才能确定他就是房子的所有人呢？
租赁合同
怎么签才能保证我的合法权益？
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房地产转让是指房地
产权
利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、
继承
、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、
抵押权
人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;
房产
转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。
2018-08-31 19:02:24
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签订
房屋租赁
合同
的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。
租赁
房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2018-08-31 19:05:43
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“小产权房”有两种：一种是在集体
建设用地
上建成的，即“
宅基地
”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体
企业
用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的
土地
，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2018-08-31 19:07:13
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