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业主因种种原因没交物管费,但停放在小区的摩托车被盗了,小区门卫和物管有责任吗
更新时间:2019-11-09 14:09:52
问题描述:
业主
因种种原因没交物管费,但停放在小区的摩托车被盗了,小区门卫和物管有责任吗
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根据国务院《
物业管理条例
》第三十六条的规定:“
物业管理
企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务,属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护,属于合同义务。民法通则》106条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的,应当承担
民事责任
。
另外即使没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿,最重要的一点就是看双方签定的合约中,关于物业管理公司应该执行的有没有执行,如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做,或者做的没有达到标准,那么属于物业公司违约,物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务,则不承担赔偿责任。业主失窃,物业公司是否有责任并不能一概而论,而要看具体情况,最关键的是要看物业有没有过错,是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说,北京一小区围墙倒了两天,物业公司没有及时砌起来,有业主家中被盗,起诉到法院后索赔成功。
2019-11-09 14:06:05
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根据《
物权
法》和《物业管理条例》,物业有义务保护业主的人身和财产安全。
《物权法》第三章第三十七条:侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求
损害赔偿
,也可以请求承担其他民事责任。
小区物业应该采取封闭式管理。做到人防和技防结合。就是除了保安站岗巡逻,还要有监控设施,保障业主的财产和人身安全。业主也应该把自行车停放到物业规定的,有人值守的停放区域。
如果是缴纳了停车费用,物业就需要负完全责任。
如果是免费停放,就需要看看和物业公司当初的入住协议是如何签署的了。也可以参考业主手册。也可以选择报警处理。调阅小区的监控录像协助破案。
2019-11-09 14:06:45
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可以报案,公安机关现场勘查获取线索指纹等只是部分
证据
,
被害人陈述
也是证据的一种,将现金以外的财物说明其特征及购物
发票
、价值,如手机的串号、卡号等,根据被盗的具体时间及调阅周围监控,走访证人,查找赃物,尽力侦破案件,为被害人追回损失,惩罚
犯罪
分子。
2019-11-09 14:09:52
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