我在要买了一个自建房,我该注意什么事项.因为回家后看合同上没有写买方的什么事项.权益.同时这个也不能过户.这对于我来说请问我接下来怎么处理比较妥当

更新时间：2019-11-05 18:25:06

问题描述：

律师:你好!我是来自汕头澄海区XX,我在要买了一个自建房,我自不属于XX村民,订金已付10%,下个月交房再付60%,交证前再交余款.我想请问:1.如果我想取消这个合同,是不是等于我这10%就没了.2.如果我按原计划进行,我该注意什么事项.因为回家后看合同上没有写买方的什么事项.权益.同时这个也不能过户.这对于我来说是不是很没保障.因为是中介是熟人,回头看整份合同,多是双方的交证付款,没有谈到卖方在出售时对房子的保护之类的,所以我感觉中介太偏房东.请问我接下来怎么处理比较妥当,谢谢你

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买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。　　买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

2019-11-05 18:20:13

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无论同用人单位有没签订合同，都应当缴纳社会保险。缴纳社保是法律明确规定的义务。
社会保险法规定：
第二条　国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。
第四条　中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费，有权查询缴费记录、个人权益记录，要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇，有权监督本单位为其缴费情况。

2019-11-05 18:21:28

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在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。

2019-11-05 18:25:06

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