被执行人的房产为三个人供有一个房产证,被执行人占有25%的份额,是否可以按照份额来拍卖转让吗

更新时间:2019-11-02 20:10:22
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被执行人的房产为三个人供有一个房产证,被执行人占有25%的份额,法院评估拍卖,是否可以按照份额来拍卖转让吗
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    法院拍卖的房产如何计算税费:  
    1、年以里的房子要交营业费
    5.55%  
    2、户费有契税
    1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%  
    3、地转让费用1%  
    4、易登记费80  
    5、易手续费6元/平米  
    6、花税
    0.1%  
    7、人所得税1%(受拍方缴纳,有交20%的时候要看受拍方的情况)  
    8、卖手续费3%(受拍防缴纳)  
    9、贷款的手续费一般公司收费600  
    10、一个评估公司收评估费用
    0.5%  
    11、是公积金贷款还有担保费约2%  是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。
    2019-11-02 20:02:53
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    《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
      第八条 拍卖应当确定保留价。
      拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
      人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
    参照百分之二十,
    2019-11-02 20:05:55
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    被执行人死亡后,我们要解决的第一个问题是:人民法院的强制执行工作是否还需继续进行?在解决这个问题时,我们的关注点有两个:一是是否还存在可供执行的财产;二是是否还有继续执行的必要。
    第一个关注点主要集中在对财产的强制执行中:一般而言被执行人留有遗产的,应当对该遗产进行强制执行;而被执行人死亡,无遗产可供执行,也无义务承担人的,人民法院只能终结执行程序。
    第二个关注点主要集中在对行为和物的给付的强制执行中:一般而言,对物的强制执行是基于物权的执行,物权是一种对世权,因此物权以及物上请求权一般不因被执行人的死亡而灭失,而是与标的物同时存在;对行为的强制执行中区分人身性行为和非人身性行为。
    人身性行为(如赔礼道歉等)因被执行人的死亡而消失;非人身性行为则不因被执行人死亡而消失,其可由他人代为履行,履行费用转化为金钱之债,从而在被执行人的遗产中直接负担。
    接着我们要解决的第二个问题是:被执行人死亡后,怎样继续执行判决确定的义务?被执行人死亡后,怎样继续执行判决确定义务民诉法中并未一一列明,仅是确定了一定的执行原则,规则由人民法院依具体执行情况选择适用。
    继续执行的方式不但与执行标的的类型有关,还与被执行人遗产的分配状况有关。具体而言,被执行人死亡后的强制执行方式包括以下几个方面:首先,当执行标的为特定物或金钱时,能确定在被执行人名下的、尚未分配的遗产,人民法院可以直接强制执行;其次,当执行标的为特定物或金钱时,能确定在被执行人名下的、已经分配的遗产,人民法院可以变更继承人为被执行人,由继承人在继承范围内履行被继承人的义务;再次,执行标的为特定行为时,标的物已被继承的,可变更因继承关系而产生的义务承担人为被执行人;最后,执行标的为特定行为时,也可由他人替代完成一定行为,行为所产生的费用在被执行人遗产中直接支付。
    总之,在执行过程中,如果被执行人死亡,这个时候就涉及被执行人变更的问题。如果执行程序中被执行人死亡,此时要及时寻找被执行人的遗产继承人,人民法院经查证属实后,会变更遗产继承人为被执行人;如果被执行人死亡后其遗产无人继承或继承人放弃继承,则人民法院可以直接执行被执行人的遗产。
    2019-11-02 20:10:22
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