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开发商被逃，工程大部分工程量己完成，工程未完工未验收都是开发商违约责任，工程款是否已计算单为准
更新时间：2019-11-02 08:55:40
问题描述：
开发商被逃，工程大部分工程量己完成，没有进行验收，工程计算单己确认，工程未完工未验收都是开发商违约责任，工程款是否已计算单为准
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开发商
违约金
如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：
（一）依据商品房
买卖合同
的约定计算。
（二）依据法律的直接规定计算。
1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
2019-11-02 08:53:47
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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房
合同
原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。
2019-11-02 08:55:40
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