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我的房子给法院查封了，我告诉对方房子查封了，跟他签的租房协议有效吗？
更新时间：2019-10-30 16:49:30
问题描述：
我的房子给法院查封了，我告诉对方房子查封了，跟他签的租房协议有效吗？
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怎样签租房协议， 第一，尽量采用书面
合同
。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、
违约责任
等详细约定。 第二，承租人转租的，应当经过房东同意。
未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 第三，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。
签租房协议要注意的问题： 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个租房协议(租房合同)这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
房屋
租赁合同
中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
2019-10-30 16:49:30
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