当时与房东签订了租赁合同，原合同第一条明确规定甲方保证房屋符合国家租赁房屋有关规定，承担什么责任

更新时间：2019-10-27 14:52:54

问题描述：

我今年2月份租住2月份租住一套五楼的房子，当时与房东签订了租赁合同，付清了一年的房租费和押金，但后来我因特殊原因不住了，合同规定不得转租，我给房东打电话告诉他我不住了，他当时口头说找个人续租，但房租要求高于现租价，我就按我的合同价转租了房子，但与今年11月11号，该房子暖气管非人为破裂，造成五楼和下面楼层木地板变形，敲起来了，房东知道情况后要求我承担全部赔偿责任，原合同第一条明确规定甲方保证房屋符合国家租赁房屋有关规定，保证出租房屋使用安全，我认为暖水罐破裂属不可抗力因素，房东所使用的暖水罐阀门属劣质品，供暖时也没有通知检查，合同也没有此方面的规定，因此我认为不应承担全部赔偿责任，我如果要赔偿的话只承担“不得转租”的违约责任，但房东要求我全部赔偿，我不知相关的法律规定，希望有从事法律工作者给帮助，我该怎么做？承担什么责任，法律依据是什么？谢谢

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如果合同有写明可以转让的话，你的转让行为没有违反合同约定。如果房东强行收回房屋，可以要求房东赔偿损失或者违约金，如果违约金低于实际损失的，可以要求赔偿实际损失。建议及时起诉要求解决。
如还有不明，建议带着相关材料当面详询，可以为当事人作一个详细的案件分析和解决方案，本律师将尽最大努力维护当事人的合法权益！

2019-10-27 14:51:34

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1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。法律依据：
【最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。】搜索
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。法律依据：
【《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。】
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额

2019-10-27 14:52:54

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