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我们才知道开发商原本需要开发的地不是住宅用地，而是商业用地。请问开发商这样就违规还是违法？

更新时间：2019-10-25 14:50:14
问题描述：
我是海南昌江XX三百多户业主的一位。2016年开发商在全县打广告。预售他们的房子。我们跟开发商签订了商品房诚意金协议书。但直到今年。我们才知道开发商原本需要开发的地不是住宅用地，而是商业用地。2年过去了。没有开工。请问开发商这样就违规还是违法？
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    根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：　　
    1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;　　
    2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;　　
    3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;　　
    4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;　　法律、法规规定的其他条件。　　根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有
    一、
    二、
    三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;
    2019-10-25 14:50:14
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