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我找中介给我卖的房子，对方是贷款买的，九月份过户，给了我五千定金，还是没信，中介就一直让我等
更新时间：2019-10-24 13:01:19
问题描述：
你好，我想问一下，我找
中介
给我卖的房子，对方是
贷款
买的，九月份过户 你好，我想问一下，我找中介给我卖的房子，对方是贷款买的，九月份过户，给了我五千
定金
，答应我过完中秋节房款就能给我，但是到现在还是没信，中介就一直让我等，这种情况怎么办
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通过过户变更房产所有人。
离婚
按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、
协议离婚
，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
根据我国《
物权
法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
2019-10-24 13:01:19
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