在婚后我父亲给我买了一套房子,我父亲现在是把这个房子过户给我好呢,还是委托律师写个东西证明这个房子是我结婚后我父亲购买的赠送给我的

更新时间:2019-10-24 06:47:26
问题描述:
律师你好,想咨询一个问题 我现在已经结婚了,在婚后我父亲给我买了一套房子,这个房子是我父亲一次性付的全款买的,我父亲也准备把这个房子给我,现在买的这个房子房产证也拿上了,当时买的时候也没和卖家写合同,只不过就是把房子钱付完的时候写了一个条子,我父亲现在是把这个房子过户给我好呢,还是委托律师写个东西证明这个房子是我结婚后我父亲购买的赠送给我的,这两种办法哪个好些。
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    受赠人应当缴纳:
    住房:80元/套或非住房550元/证,手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税:
    0.5‰+5元/证,契税:3%,土地收益金:1% 。
    赠与人:
    手续费:住房3元/平方米、非住房5元/平方米,印花税
    0.5‰
    通过上面的比较不难发现,赠与的契税税率高于买卖,但买卖过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房,免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-
    3.5%,平均水平仍低于赠与的契税。另外,为防止利用假赠与逃避税收,国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。
    对以一般赠与方式取得的住房,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房,其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说,一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间,以此确定计税金额。
    2019-10-24 06:47:26
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你好,我父亲去世了,留下一套房子,户主是我父亲的名字,我能把这套房子直接过户给我女朋友吗
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释 (二)》第
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我婚后,父母给我买了套房子,房子写我一个人的名字。如果以后离婚,这房子算父母赠予我一人还是赠予我们俩
1你父母买的房子属于你个人财产,但婚后还贷部分应作为债权分割,他家拆迁拿的房子因为没有房产证,不好分割。2你可以把房产赠送给父母,无需你老公同意。3孩子不到周岁
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