买的二手房,之前物业安排修理过,可是现在物业更换了,物业不负责维修。物业交接和我无关

更新时间:2019-10-23 14:50:45
问题描述:
买的二手房,窗户一侧的墙面浸水,墙纸变色,墙体开裂。之前物业安排修理过,说是外墙有问题,刷了防水。效果有,从每年增长较快,变成很小了。可是现在物业更换了,想再请物业修理外墙。反馈说,物业不负责维修。我个人觉得,物业交接和我无关,既然之前修理没有彻底完成,现在就该继续维修吧。谢谢啦
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    根据实践,二手房房款交接主要有以下几种方式:  
    1、买卖双方可以直接进行房款交接  所谓直接交接,是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。  
    2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。  交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。  
    3、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。  顾名思义,很简单,即交易双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。  
    4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。  这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全,如因购房人没有履行合同义务,房主可按履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付索赔金。
    2019-10-23 14:50:45
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