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我小区原来不管是买了车位的还是没有买车为的都让进，最近小区开发商联合物业为了出售剩余的车位
更新时间：2019-10-20 03:16:11
问题描述：
你好，我小区原来不管是买了车位的还是没有买车为的都让进，最近小区开发商联合物业为了出售剩余的车位，开始对一些没有车位的业主进行阻挡，不让开车进入小区，所以想咨询一下相关法律
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根据我国新出台的《
物权
法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2019-10-20 03:16:11
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