首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
>
其它
> 问答详情
请问：我们小区对没有车位或者车库的住户车辆禁止进入小区合法吗？有那些想关法规
更新时间：2019-10-18 17:29:56
问题描述：
请问：我们小区对没有车位或者车库的住户车辆禁止进入小区合法吗？有那些想关法规
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1560078
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让
合同
是合法有效的，应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的
物业管理
公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
物权
法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
2019-10-18 17:29:56
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
小区车库有没有产权证
4518
小区物业说要封闭式管理，没有车位车库的业主禁止开车出入，这样合法吗？这些车位产权是开发商的吗？
占用公共道路及绿地划分的停车位属于全体业主所有，开发商无权收取停车费。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
小区物业管理有什么规定
物业管理规定
禁止使用童工规定有哪些
2555
物权法车位的规定是怎样的
物权法
封闭式小区，没有车位和车库，业主的车不让进小区，这样合法吗？
随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。 1.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因为我们小区车位不足，现在没有租到车位，小区物业就禁止我的车进入小区，请问这种行为违法吗？
些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
关于小区地下室车位车位限位器有没有规定必须强制安装？
没有听说这个规定。不再回复
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
本小区物业，对没有购买车位的业主车辆不许进入小区。请问这合乎法律规定吗。业主应该如何维权。
业主在维权时应注意以下几点： 1、要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
795
我们小区的地下车库对没有购买车位的业主，不准进入，且没有公共车位，这合法吗？怎么解决。
该问题要看具体情况而定。业主委员会没有介入处理？
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
525
我们小区没有车库的车不让进而且我们小区没有停车位这合法吗？
你好 ，这是不合理的，向物业管理处投诉。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
345
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
305
判决抵押无效如何处理
抵押担保
220
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
245
相关推荐
律师推荐：
镇江律师
同城律师：
丹阳市律师
句容市律师
扬中市律师
京口区律师
润州区律师
丹徒区律师
律师解答动态
1分钟前
刘智朗律师
近期帮助 905 人
我下班回家被车撞了，在家养伤，然后被通知自离了
3分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 44034 人
我在汉庭上班现在有特殊情况要换城市要辞职需要多久
6分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 44034 人
您好，对方先要拿管制刀具打我，我用双截棍反击把他打伤违法吗？
15分钟前
谌小利律师
近期帮助 876 人
如以方符合带薪休假的条件，在本年度内为申请带薪休假的视为放弃权利对吗？
20分钟前
谌小利律师
近期帮助 876 人
酒店不退全款
20分钟前
谌小利律师
近期帮助 876 人
五一就放假一天然后我要请假领导不让我可以举报嘛
29分钟前
齐晓玲律师
近期帮助 2887 人
伐树工人操作失误，把人砸伤！如何赔偿
30分钟前
吕英福律师
近期帮助 76 人
你好，请问我在不知情的情况下被人切断电源，这种情况如何维权
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
