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咨询一下关于房子的问题，房主的房产证没有办下来，说两年才能办下来，这套房子我们能要么？
更新时间：2019-10-14 10:00:05
问题描述：
律师
，您好！ 我想咨询一下关于房子的问题，目前我们在运城找了一个房源，房主的
房产证
没有办下来，说两年才能办下来，这套房子我们能要么？跪求解答
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依据《
房屋登记办法
》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
2019-10-14 09:50:50
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1、建设部《
城市房屋租赁管理办法
》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。
2、随着
房屋租赁
市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得
房屋产权
的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋
租赁合同
也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。
3、因此，出租人或者承租人面对没有产权的房屋，可以通过当地的房地产管理部门询问，落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。
2019-10-14 09:52:34
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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2019-10-14 10:00:05
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