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有企业将土地抵押给我公司，但后来该企业在抵押的土地上又盖了房子但没有办理房产证，请问我公司在申请拍卖土地时可以同时处置地上的房产吗？
更新时间：2019-10-11 09:15:54
问题描述：
有
企业
将
土地
抵押给我公司，但后来该企业在抵押的土地上又盖了房子但没有办理
房产证
，请问我公司在申请拍卖土地时可以同时处置地上的房产吗？
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房屋可以再次
抵押
，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《
物权
法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，
拍卖
、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）
抵押权
已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”
2019-10-11 09:15:54
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