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1.买方要公积金贷款先给一半现金,让卖方把户过给,卖方能过户吗,2.如果能应注意些什么?
更新时间:2019-10-08 19:45:36
问题描述:
1.买方要公积金贷款先给一半现金,让卖方把户过给,卖方能过户吗,2.如果能应注意些什么?
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因未充分了解房屋情况引起的纠纷
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向,或者发现房子渗水,这些情况在第一次看房时没有发现,买方于是提出退房,但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介
只是居间方,居间人提供的服务是报告订立
合同
的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”,包括朝向、位置、格局、质量、装修等等,买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可,除非有
证据
证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导,买方也很难就被中介误导的事实进行举证,因而会将自己陷入很不利的地步,所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述,一定要自己亲自查看,仔细询问。
2019-10-08 19:42:36
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公积金贷款买二手房的注意事项
1、需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。
2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门,然后根据自己所缴存的部门,再结合自己所购房屋的地址,选择自己办贷款的相关部门。
3、再次在贷款限度方面,借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
4、最后借款人应在按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,同时,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
2019-10-08 19:45:36
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买房网签需要注意什么
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你好,我是卖方,买方要求公积金贷款家先过户。 我该怎么办?
如果办理贷款的住房为商品房、二手房,个人需要缴纳两部分费用:担保中心收取的个人住房贷款担保费用,担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关,年限长,每万元
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买房交定金需要注意的事项
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办理现房公积金贷款需要注意些什么
现房公积金
你好,我有一个二手房,买方想按公积金贷款买。 作为卖方,我应该注意的问题是什么? 如果买方先付首付,
用住房公积金买二手房时,需要带的手续有: 1、购房合同原件和复印件(房产局要备案); 2、商品房预告登记证; 3、契税发票; 4、首付款发票(收
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网签贷款
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我是二手房房主,买方付了30%,余款需要办理公积金贷款,但必须先去过户给他,这样我们存在什么交易风险
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买方要公积金贷款,卖方需要先办理房产过户才能办理贷款,对卖方有何风险?如何签订补充条款。
可以签订协议进行约定。
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