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抵押担保
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以前给别人做担保现在我想把房子卖了我才知道被封了??我现在又买一套可不可以拿我才买的房子做抵押把以前那套解封
更新时间：2019-10-08 10:11:31
问题描述：
以前给别人做担保现在我想把房子卖了我才知道被封了??我现在又买一套可不可以拿我才买的房子做抵押把以前那套解封
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抵押房产担保无效的原因如下：
1、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”
2、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订
抵押合同
后不办理抵押物登记的，抵押
合同
无效。
3、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交
抵押权
人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。
4、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。
2019-10-08 10:11:31
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