父母过世留下一套房产，有两个孩子，两人都有继承权，一人放弃继承，另一个是不是直接可以继承

更新时间：2019-10-05 10:42:51

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夫妻一方放弃自己的继承权不需要配偶的同意。根据法律规定，虽然配偶一方经继承取得的财产属于夫妻共同财产(被继承人指定遗产只归夫妻一方的除外)，但是在继承开始后，遗产是处于全体继承人共有的状态，在遗产分割完毕前，遗产份额根本就还没有转化为夫妻的共同财产，而放弃继承权必须在继承开始后，遗产分割完毕前做出，所以夫妻一方放弃继承权只是对自己权利的处分，与配偶无关，不能说是侵犯了配偶的利益，也就无需征得配偶的许可。
　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外　　《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。
没有表示的，视为接受继承。　　《最高院关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国继承法amp;若干问题的意见》继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。
遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。　　放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。

2019-10-05 10:35:27

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《继承法》第10条规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，其中父母包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

若和继母形成抚养关系(就是她抚养你长大)，就和生母亲具有同等的法律继承权。

2019-10-05 10:36:33

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房屋所有权人死亡，其房屋如何继承?继承是指公民死亡后按照法定程序将其遗留下来的个人合法财产转移给继承人所有的行为。那么哪些人作为死者遗留房屋的继承人?在我国的《继承法》中有明文规定：法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。　　
1、配偶　　配偶是夫妻之间的相互称谓。配偶以合法有效的为条件的，只要男女双方具有合法有效的婚姻关系即为夫妻，他们相互之间即享有相互继承遗产的权利。此外，1954年婚姻法颁布前形成的还没有解除婚姻关系的一夫多妻及双方共同生活时间较长，群众公认的事实婚姻，一方死亡时，另一方也享有。如果男女双方属非法同居关系或已经离婚的，当一方死亡时，另一方无权以配偶身份继承遗产。　　
2、子女　　子女包括、、养子女和有抚养关系的子女。他们对父母的遗产都享有继承权。其中，养子女只能继承养父母的遗产而不能继承生父母的遗产，因为子女被他人收养以后与生父母的权利义务关系即告消灭，养子女与生父母相互之间不再享有继承权。至于继子女能否继承继父母的遗产，则根据继父母与继子女之间是否形成了抚养关系而定。继子女和继父母之间形成抚养关系的，当一方死亡时，可互为继承人;反之则不能成为继承人。继子女在继承了继父母的遗产后还可以继承生父母的遗产。　　
3、父母　　父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。　　
4、兄弟姐妹　　兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父异母、同母异父的兄弟姐妹，养兄弟姐妹和有抚养关系的继兄弟姐妹。继兄弟姐妹之间的继承仅限于有抚养关系的继兄弟姐妹之间，有抚养关系的继兄弟姐妹相互继承了遗产后，还有权继承亲兄弟姐妹的遗产。　　
5、祖父母和外祖父母　　在上述法定继承人中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后，先由第一继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。此外，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要的，作为第一顺序继承人。在实践中，还会遇比较罕见的情况，即房屋所有权人死亡后，其房屋无人继承又无人受遗赠的情况。对于这种情况，我国《继承法》规定：死者生前是集体所有制组织成员的，其房屋归所在集体所有制组织所有;除此之外，死者的房屋归国家所有。

2019-10-05 10:39:38

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具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

2019-10-05 10:42:51

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