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你好，我朋友把房子卖给朋友，签订了合同但是没有过户登记，是否意味着合同没有生效？
更新时间：2018-08-28 20:56:48
问题描述：
你好，我朋友把房子卖给朋友，签订了
合同
但是没有过户登记，是否意味着合同没有生效？
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价
征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别
土地
上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得
房产
证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2018-08-28 20:51:25
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在房屋买卖中，过户是
所有权
发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的
买卖合同
不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个
合同生效
并有效，您可以违约，但需要按照约定支付
违约金
，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
2018-08-28 20:53:48
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《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《物权法》第九条 不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
一般是指不动产的买卖合同，比如：土地、
房屋买卖合同
生效后不经过
房产买卖
登记
房屋产权
不发生变化。但是也有一些动产如车辆、船只等也需要登记后合同才能生效。
2018-08-28 20:56:48
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