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但物业没有催缴过。现在物业称已经起诉了。咨询一下物业可以从04年的物业费开始起诉吗？有时限限制吗？
更新时间：2019-10-02 19:29:54
问题描述：
家里有个地下室从2004年至今没有交物业费。但物业没有催缴过。14年关了物业公司，15年到17年有催缴过，现在物业称已经
起诉
了。想咨询一下物业可以从04年的物业费开始起诉吗？有时限限制吗？谢谢
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1、物业费交纳，根据《
物业管理条例
》和你们三方签定的
合同
或协议里已经明确约定，是从交付之日开始算的，有法律依据，这是合理的。不管你住不住都得交。
2、如果不住人，物业费和公摊水电费按70%交纳。依据《
物业管理
条例》。垃圾费全额交纳，因为垃圾费不是物业公司收的，是环卫收的，他们不管你住不住的，只按户算。
3、因为你选择的是有物业的小区，也就是说你在购房时就已经知道，你必须要和其他
业主
一起承担小区公共维护所产生的费用，现在就是花点钱，让你住的环境和你房子将来的升值空间加大。是值得的。
2019-10-02 19:26:59
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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院
审判委员会
第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条 业主违反
物业服务合同
或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，
物业服务企业
请求业主承担恢复原状、停止侵害、
排除妨害
等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。
2019-10-02 19:29:54
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