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我家的房子出租,甲方写的是老公的名字,并且前一年的合同也是我签的,这样的合同有效吗?
更新时间:2019-09-28 19:17:54
问题描述:
我家的房子出租,甲方写的是老公的名字,但是
合同
是我签的,我和乙方都按手印了,并且前一年的合同也是我签的,这样的合同有效吗?
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一、如果所租住的房屋被拆迁,租客应在规定的期限完成搬迁,但要保留相关的
证据
,以便搬出之后同
拆迁人
及房东协商相关的补偿事宜。
二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常
租赁
使用的,出租人应当对
承租人
的装修进行一定数额的补偿,或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
三、对于房屋可能被拆迁的信息,房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订,关系到承租者的利益,并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
2019-09-28 19:10:29
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签订房屋
租赁合同
需要注意:
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
2019-09-28 19:14:02
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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用
租赁物
。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
2019-09-28 19:15:16
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1、注意《合同法》对租赁期限的特别规定(《合同法》第
214、215条),这是租赁
合同审查
的重点之一。
2、对于出租方对租赁标的是否享有完整的权利。鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料,因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺,并在
违约责任
条款中明确若出租方违反该承诺保证的,视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利,往往影响到
合同的效力
,因此在审查时应当特别注意。
3、租赁标的的维护问题,《合同法》第220条规定,原则上是由出租人履行维修义务,但当事人可以约定,因此在审查合同时应注意是否由关于标的物维修的特别约定,如没有,在维修义务属于出租方。
4、租赁合同中如有转租条款的,应审查是否明确转租需经出租人同意。此外,应根据情况提示转租的法律后果,及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。
2019-09-28 19:17:54
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