首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
你好,请问一下,出租房子,没有签合同,然后租房子的人死了,公安说要叫我罚款,我要接受罚款吗?
更新时间:2019-09-26 10:25:34
问题描述:
你好,请问一下,出租房子,没有签
合同
,然后租房子的人死了,公安说要叫我罚款,我要接受罚款吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1772661
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见》第119条第2款规定,“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原
租赁合同
对承租人和新房主继续有效”。 租赁权虽然是债权,但为平衡当事人利益,兼顾经济上保护弱者,该权利被物权化,在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋,买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用,直至租赁期届满为止,其对于房屋的使用权不因买卖而受影响,此即法律上的“买卖不破租赁”原则。 “买卖不破租赁”原则的构成要件如下:
1、房屋在租赁期间发生所有权变动,新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说,须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动,变动原因不仅包括买卖,也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合,租赁合同继续存在,除非承租人有终止租赁合同的意思表示,租赁合同的内容除主体变更外,其他内容不变。同时《合同法》第230条规定,房屋所有人出卖出租房屋,要提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则,不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。”此外,租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。” 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款,“未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般应当准许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”,因此若未约定租期,房主可在合理期限内要求承租人搬迁。
2019-09-26 10:17:39
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
176643
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
公司应在员工入职起一个月内(试用期内也应当与员工签订
劳动合同
)与员工签订书面劳动合同,若没有签订书面劳动合同,应从第二个月起支付员工双倍工资。但要注意一年的
诉讼时效
问题,双倍工资的请求诉讼时效是逐月失效的。
社保是强制险,公司必须要为员工购买,公司应在员工入职起一个月内给你按你的实际工资交社保,若公司没有买社保或没有按实际工工资交社保,你可以要求公司按实际工资给你补交。
若公司无合法理由辞退你,是违法
解除劳动合同
,应每工作一年支付2个月工资作为赔偿金。以你离职前12个月的平均工资计算工资标准,是全部工资的平均。
你要保留好你与公司有
劳动关系
的证据,比如考勤记录,工资条,工作证,社保纪录等等一切能够证明你在这家公司工作过的证明材料。
2019-09-26 10:21:06
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1360173
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
在
租赁
期限内,与死者生前共同居住的人可以继续承租,但无权继承。
法律依据《
中华人民共和国合同法
》
第二百三十四条
承租人
在
房屋租赁
期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
2019-09-26 10:22:59
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
901405
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1.您好,您咨询的是租赁
合同纠纷
问题;
2.依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;
3.对方应当按照约定及时足额支付租金,否则构成违约;
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
;
5.对方拖欠租金构成违约,你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了,很可能已经超过
诉讼
时效而导致你方丧失胜诉权,你方可以收集证据
证明
这五年内向对方主张权利,使诉讼时效中断。
2019-09-26 10:25:34
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
12123能交罚款吗
2955
你好,我想问一下,我想租房子,找个中介,因为有人住在房子里,直到这个月底,然后我还得付定金200,代
买房交了押金能不能退押金, 一、买房交了押金能不能退押金 可以依据协议,向对方主张损失利息、返还押金等。 根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
违建罚款后还要拆吗
3750
个人商铺出租要交税吗
商铺出租缴税
你好,请问一下。 我租的房子要拆了,他们要我交的房租,我交还是不交?
租房合同范本 甲方姓名(出租方):__身份证号码:___ 乙方姓名(承租方):__身份证号码:___ 经双方协商甲方将位于____房屋出租给乙方居住使用。 一、
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
出租商铺要不要缴税?
商铺出租缴税
你好,律师,我想问一下,我只是租房子,交押金,没有签合同,能退款吗?
1、若用人单位未签劳动合同,且未交保险,则用人单位违法在先,可以书面提出离职后,并要求单位支付你拖欠的工资、押金、未签订劳动合同双倍工资(最多11个月)、经济
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有多少,被派出所抓到,说要罚款,但我没钱交罚款,我该怎么办?
根据刑法第53条的规定,罚金的缴纳分为五种情况: 1.限期一次缴纳,主要适用于罚金数额不多或者数额虽然较多,但缴纳并不困难的情况。在这种情况下,罪犯在指定的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问贴黄色罚单要扣分吗,,,,,,,,,,,,,,,,,
您好,建议咨询交警。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
我想咨询一下,我是房东,我的租户在外犯了刑事案件,公安局调查,说我没有到公安局备案,要交罚款
掌握证据祝你维权成功,这类情况我接触过,支持你!
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
835
我要帮助,,,
到残联,残联会让你做鉴定的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
18岁女生怀孕了因害怕女方家长知道自己出钱打了胎男方事先说打完胎以后慢慢凑钱给。可迟迟不给。怎么办。
法律上对方应该承法律上对方应该承担一半的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
565
那个人不承认。我该怎么办?
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
390
小孩妈妈离家出走了,请问有什么办法可以找到她?
建议公告,有可能找到她
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
340
我15岁怀孕了男方不想负责怎么办
怀孕了生下孩子后,男方还不负责的,可以告他。父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务,这是法律规定的强制性义务。父母不履行抚养义务的,未成年子女或者不能独立生
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
235
如果男方未成年,女方成年了,可以一起开房吗
未成年可以有房产。法律并未限定房屋所有权人的年龄,未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿,在签订房产合同和办理权属登记时,不具备相应民事行为能力的未成年人可
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
未婚怀孕,该怎么办?
由你自己确定是否起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟我老婆吵架,她离家出走了?
老婆离家出走了,应当向人民法院起诉离婚,如果当事人有证据证明夫妻感情确已破裂或者一方有准予离婚的法定事由的,一般会判决准予离婚,被判决准予离婚的,就解除了婚姻关
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父母亲生病的孩子不付钱是否违法?
你好:可以起诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
兴安盟律师
同城律师:
乌兰浩特律师
阿尔山市律师
科尔沁右翼前旗律师
科尔沁右翼中旗律师
突泉县律师
扎赉特旗律师
律师解答动态
24分钟前
刘同发律师
近期帮助 165451 人
在短视频软件上看到广告,做无货源网店,交了88培训费之后,但是现在这个货源老师已经不发信息了
25分钟前
姜月律师
近期帮助 24257 人
一方酒驾一方逆行事故怎么定责
26分钟前
阳贻峰律师
近期帮助 8446 人
昨天下午到现在打了我男朋友一直没有接
27分钟前
姜月律师
近期帮助 24257 人
今晚九点多在线下买了苹果平板但是员工说裂痕不知是自己弄的还是出厂就有问题就不给退换
27分钟前
党东月律师
近期帮助 854 人
借钱不还,金额25000左右,已起诉,等待立案,想委托律师后续处理开庭事宜
27分钟前
姜月律师
近期帮助 24257 人
我们同事三个同时发的离职消息,没有提前一个月讲,但是没有签劳动合同这样违法嘛
30分钟前
姜月律师
近期帮助 24257 人
满16周岁砸车窗
30分钟前
姜月律师
近期帮助 24257 人
助力打榜被骗了钱能追回吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询