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1998年房产，母亲想过户给儿子。那种过户方式最省钱？
更新时间：2019-09-26 08:30:09
问题描述：
1998年
房产
，母亲想过户给儿子。那种过户方式最省钱？
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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房
过户基本程序：签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
2019-09-26 08:27:45
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由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，
结婚
证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署
合同
，办理过户。
前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
2019-09-26 08:30:09
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