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房子面积误差比绝对值超出3%,经协商房地产商赔付了一部分,我可以退回收到的赔付款,并解除合同吗?
更新时间:2019-09-25 10:25:39
问题描述:
房子
面积误差
比绝对值超出3%,经协商
房地产
商赔付了一部分,还有一部分没有赔付,我可以退回收到的赔付款,并
解除合同
吗?
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在协商解除的情况下并不影响非违约方行使
损害赔偿
的
请求权
,因为
合同解除
后的损害赔偿是对无过失一方信赖利益损失的赔偿,这种信赖利益的赔偿请求权并不以
合同
的有效成立为前提,因此在逻辑上可与合同解除的溯及力和谐共存。
2019-09-25 10:23:54
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解除合同的有效方式之一: 协议解除
协议解除的程序,是指当事人双方经过协商同意,将合同解除的程序。其特点是:合同的解除取决于当事人双方意思表示一致,而不是基于当事人一方的意思表示,也不需要有解除权,完全是以一个新的合同解除原合同。
它适用于协议解除类型,并且在单方解除中,只要解除权人愿意采取这种程序,法律也应允许并加以提倡。
由于协议解除程序是采取合同的方式,所以要使合同解除有效成立,也必须有要约和承诺。
这里的要约,是解除合同的要约,其内容是要消灭既存的合同关系,甚至包括已经履行的部分是否返还,责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出,并且要在既存合同消灭之前提出。
这里的承诺,是解除合同的承诺,是完全同意上述要约的意思的表示。协议解除是否必须经过法院或
仲裁
机构的裁判?我国法律未作这样的要求,允许当事人选择:或者经过法院或仲裁机构的裁判,或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。
2019-09-25 10:25:39
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