我家是昆明市关度区的，属于农村自建房，听说不可以办理房产证，那我怎么才可以用房子抵押贷款呢请问？

更新时间：2019-09-22 13:53:42

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　　拆迁有抵押权的房屋如何补偿　　迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按《上海市房地产抵押办法》的规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议后，被拆迁人方可取得补偿款或者安置房屋。　　抵押人和抵押权人达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。

2019-09-22 13:45:46

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自建房屋申请住房公积金贷款，持个人（及配偶）有关身份户口资料及宅基地相关证明、建房有关证明资料到贷款业务部门提出申请。借款人申请在城镇自建住房贷款时，须出具规划部门的批准文件，所建房屋建筑面积一般不超过80平米。
贷款额度根据承建单位的预算确定，每平方米造价控制在600元。借款人申请在农村自建住房贷款时，须出具宅基地批准文件。所建房屋建筑面积一般不超过80平米，贷款额度根据预算确定，每平米造价不超过400元。
具体问题建议您向贷款业务部门咨询核实。建议你拨打公积金热线12329问问你们本地的政策。

2019-09-22 13:50:01

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办理房屋登记，一般依照下列程序进行：　　
（一）申请；　　
（二）受理；　　
（三）审核；　　
（四）记载于登记簿；　　
（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）建设用地使用权证明；　　
（四）建设工程符合规划的证明；　　
（五）房屋已竣工的证明；　　
（六）房屋测绘报告；　　
（七）其他必要材料。

2019-09-22 13:51:16

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据了解，不是所有的自建房都可以抵押申请贷款。申请抵押的自建房需满足，所建住房仅限于大、中城市城区或县(市)政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年才能申请抵押贷款。
同时，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。在用农村自建房申请抵押贷款的时候，需将所需资料准备齐全，资料包括土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借款人夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借款人双方收入证明、借款人存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
待相关资料准备齐全且满足所需规定条件，便可携带相关资料到借款机构申请抵押贷款。

2019-09-22 13:53:42

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