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签订了商品买卖合同,合同约定过户费用由甲方(出让方)现在多了一项土地出让金,是否也是由甲方支付
更新时间:2019-09-21 11:02:01
问题描述:
我买一套
二手房
,签订了商品
买卖合同
,合同约定过户费用由甲方(出让方)支付,现在多了一项
土地出让金
,这笔费用是否也是由甲方支付,
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合同
约定的具体履行合同的期限,如果超过了约定的期限 协商不成 ,您可以主张
解除合同
。 法律依据
中华人民共和国合同法
第九十四条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
2019-09-21 10:47:51
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购置二手房的费用包括以下几种:
1、二手房房费;
2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元
征收
。
(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
3、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的
1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
(4)测绘费:按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*
5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
2019-09-21 10:50:19
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1、国有
土地使用权出让
的定义:
国有土地使用权
出让是指土地使用者向国家交付
土地使用权
出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
2、国有
土地使用权转让
的定义:
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
2019-09-21 10:59:41
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《最高人
民法
院关于审理涉及国有
土地
使用权
合同纠纷
案件适用法律问题的解释》
第四条
土地使用权出让合同
的出让方因未办理土地使用权出让批准手续而不能交付土地,受让方请求解除合同的,应予支持。
第六条 受让方擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途,出让方请求解除合同的,应予支持。
2019-09-21 11:02:01
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