是他违约也没给我们补偿,我们找房东商量让他多给我们时间找住的地方。是欺负我们外地人吗。

更新时间:2019-09-19 18:26:45
问题描述:
我想请问一下 由于我签的合同是3年 租的店铺还有2个月才到期。可是房东要收回自己做。于是他就还我俩个月的房租钱3000。是他违约也没给我们补偿,还限我3.天之内搬走 一时间哪有地方找房租,店铺的东西都没有地方放。我们找房东商量让他多给我们时间找住的地方。他居然态度很不好说要是不搬走 就给我们断水断电 哪有这种人。是欺负我们外地人吗。实在咽不下这口气 不知道怎么办。
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    因此,违约金可以由当事人自由约定,但在实践中,如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求适当减少。
    所以,当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以,实际中房东提前解除租房合同,租客最后拿得违约金远远低于实际损失的,建议可以及时跟对方协商,要是协商不成的,损失又较大,还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉,并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
    2019-09-19 18:23:49
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    1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权,也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权,否则你可以主张房屋买卖合同无效。
    2、如果不想购买该房屋,你可以主张继续承租该房屋,就是买卖不破租赁的体现,就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化,因此你可以继承承租该房屋,新房主无权要求你搬出房屋。
    3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金 ,由于违约金你们之间已经约定好了,那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿,如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约,那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。
    2019-09-19 18:25:14
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    房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理?
    承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,根据交易习惯不能确定的,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
    这是合同法的规定。
    2019-09-19 18:26:45
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