签了五年的合同,当初签合同的时候上面写了房东不干涉转让费,如果房东要收回去,我能拿到转让费吗?

更新时间:2019-09-17 20:10:51
问题描述:
你好,我租了一间门面,签了五年的合同,房租是一次交一年,今年是第三年到期,这个月要交第四年的房租了,由于经营不善,亏损了很多,就不想接着租了,房东说这个月如果没转租出去,就要收回房子,那我的转让费也没了,当初签合同的时候上面写了房东不干涉转让费,如果房东要收回去,我能拿到转让费吗?
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    一、买卖不破租赁:
    《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
    的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
    二、最高人民法院《意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承
    租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民
    法院宣告该房屋买卖无效。
    2019-09-17 20:03:26
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    《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

    (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

    (三)租金和押金数额、支付方式;

    (四)租赁用途和房屋使用要求;

    (五)房屋和室内设施的安全性能;

    (六)租赁期限;

    (七)房屋维修责任;

    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

    (九)争议解决办法和违约责任

    (十)其他约定。
    房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
    2019-09-17 20:05:54
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    房地产转让的程序
    (1)签定房地产转让合同。
    房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
    (2)房地产转让权属登记。
    房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
    同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
    2019-09-17 20:10:02
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    正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。
    但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。
    二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
    2019-09-17 20:10:51
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与房东签合同时,房东要求在合同上写明,以后我转让门面门时,房东有权收我的转让费吗?
房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付
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转让费六万元,因为房东老板没有给那人签,要收回门面,我该怎样拿回自己的转让费?
建筑法明确规定不具备资质的承包方不能承包工程,所以双方的合同也是无效合同。只有持有依法获得的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承包业务并依法签订工程合同的,才
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我租了一件门面房,合同到期后房东不租给我了,现在房东不租给我了?我能要回转让费吗?与房东签的合同上面
房租合同违约,可以根据房租合同要求违约方,承担违约责任并支付一定的违约金。   二、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同
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我刚租了一个店面,跟房东签了3年合同,转让费3万,房东说他要的时候随时收回,但是转让费不退回来
你好,根据租赁合同约定处理,如租赁合同未到期承租方解除租赁关系的,属于违约方,可以要求承租方承担违约责任
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有转让费,与房东签的合同是五年,现在合同到期了,房东要收回房子自己做生意,请问我的转让费怎么办
需带当时的合同等资料到律所咨询,你提供的信息不足以让律师做出客观的判断。
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房东收了我80000万元的转让费,签了五年合同,我想请问如果合同到期后,房东找理由不愿意续租,我能想
\\\"我们签定的合同上有注明合同期内可以转让\\\",此处应该是转租不是转让吧!如合同约定可以转租当然可以。录音在不侵犯对方合法权益时可以作为证据使用。
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我问一下我买车签合同是36期,导购员给48期怎么办
你好,根据你签订的合同来判断
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合同中甲方乙方如何确定
合同中甲方乙方由双方约定。甲方提出目标、监督执行,乙方实现目标、获取收益。双方应明确各自权责,确保合同内容清晰、条款公平,以保障合同的有效执行。
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合同签署日期允许约定吗?
合同签署日期可约定。如约定具体日期,应确保双方在此日期前已充分了解合同内容并同意签署。如未约定具体日期,则合同自双方实际签署之日起生效。根据实际情况选择是否填写
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合同中乙方全部费用自负包括那一些?
合同费用负担不明确时,可协商补充或通过合同条款、交易习惯确定。若仍无法确定,一般按《民法典》规定,由履行义务方负担,以确保合同执行的公平合理。
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我在培训机构学化妆不想学了,合同上写的不予退还
除了民事诉讼,您还可以尝试通过以下途径解决培训机构不退费的问题:1. 向消费者协会投诉,寻求其帮助和调解;2. 咨询律师,了解法律风险和维权策略;3. 如果涉及
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可以发合同图片吗
可以发送,但需注意保护隐私。发送前确认合同内容无误,选择可信赖的传输方式,发送后及时确认对方接收情况,并妥善保存发送记录。
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您好!能把我个人的信息转给媒体记者和联系。
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