签了五年的合同,当初签合同的时候上面写了房东不干涉转让费,如果房东要收回去,我能拿到转让费吗?

更新时间:2019-09-17 20:10:51
问题描述:
你好,我租了一间门面,签了五年的合同,房租是一次交一年,今年是第三年到期,这个月要交第四年的房租了,由于经营不善,亏损了很多,就不想接着租了,房东说这个月如果没转租出去,就要收回房子,那我的转让费也没了,当初签合同的时候上面写了房东不干涉转让费,如果房东要收回去,我能拿到转让费吗?
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    一、买卖不破租赁:
    《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
    的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
    二、最高人民法院《意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承
    租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民
    法院宣告该房屋买卖无效。
    2019-09-17 20:03:26
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    《城市房地产管理法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

    (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

    (三)租金和押金数额、支付方式;

    (四)租赁用途和房屋使用要求;

    (五)房屋和室内设施的安全性能;

    (六)租赁期限;

    (七)房屋维修责任;

    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

    (九)争议解决办法和违约责任

    (十)其他约定。
    房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
    2019-09-17 20:05:54
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    房地产转让的程序
    (1)签定房地产转让合同。
    房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
    (2)房地产转让权属登记。
    房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书,并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
    同级人民政府土地管理部门核实以后,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
    2019-09-17 20:10:02
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    正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。
    但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。
    二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
    2019-09-17 20:10:51
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与房东签合同时,房东要求在合同上写明,以后我转让门面门时,房东有权收我的转让费吗?
房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付
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转让费六万元,因为房东老板没有给那人签,要收回门面,我该怎样拿回自己的转让费?
建筑法明确规定不具备资质的承包方不能承包工程,所以双方的合同也是无效合同。只有持有依法获得的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承包业务并依法签订工程合同的,才
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我租了一件门面房,合同到期后房东不租给我了,现在房东不租给我了?我能要回转让费吗?与房东签的合同上面
房租合同违约,可以根据房租合同要求违约方,承担违约责任并支付一定的违约金。   二、违约责任  违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同
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我刚租了一个店面,跟房东签了3年合同,转让费3万,房东说他要的时候随时收回,但是转让费不退回来
你好,根据租赁合同约定处理,如租赁合同未到期承租方解除租赁关系的,属于违约方,可以要求承租方承担违约责任
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有转让费,与房东签的合同是五年,现在合同到期了,房东要收回房子自己做生意,请问我的转让费怎么办
需带当时的合同等资料到律所咨询,你提供的信息不足以让律师做出客观的判断。
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房东收了我80000万元的转让费,签了五年合同,我想请问如果合同到期后,房东找理由不愿意续租,我能想
\\\"我们签定的合同上有注明合同期内可以转让\\\",此处应该是转租不是转让吧!如合同约定可以转租当然可以。录音在不侵犯对方合法权益时可以作为证据使用。
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我以前在子曰中心预约过。当时我交了5000元的意向金。没有合同,只有收据。这笔意向金可以退吗?
预订金可以退,但必须符合下列条件:1、交付预订金的一方已经履行了债务的;2、收取预订金的一方不履行债务,致使合同目的不能实现的;3、收取预订金的一方履行债务不符
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欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1315
加工水晶球,签回收合同可信吗
建议谨慎核实,避免上当受骗
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我被ps骗签了合同,现在想退他们吞吞吐吐
你好,这个建议谨慎识别处理的
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学校装了空调也收过空调费,当时签过一个同不同意使用空调签的同意,然后现在白天不给开说当时签的同意里面
如果您发现学校未提供使用空调的详细条款,您可以先与学校沟通,要求查看并了解相关条款。如果学校无法提供或条款内容不明确,您可以考虑要求退款或提出其他合理诉求。具体
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直播公司的合作合同可以帮忙看一下吗
直播合同是否属于劳动合同要根据合同内容以及用工模式而定。平台(或艺人经济人机构)有的是和主播建立的劳动关系,也有的是经济合同关系。劳动合同的劳动关系是用人单位和
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