首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
租房子,提前要退租,房东拿合同说事
更新时间:2019-09-12 09:50:46
问题描述:
租房子,提前要退租,房东拿
合同
说事
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1887376
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。
一、合法转租,是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人,在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许,第三人和二房东签订的转让合同是有效的,受法律地保护,因此第三人享有
占有
租赁房屋的权利,此时原房东不能阻止第三人入住,如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利:
1、先协商 在合法转租的情况下签订了
租赁合同
,如果原房东阻止入住的,第三人可以和原房东协商,也可以找二房东出面帮忙协商解决。
2、解除合同 如果合同签订后,原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的,可以解除签订的
房屋租赁
合同,这符合《合同法》有关的规定,因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担
违约责任
,原房东和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
3、到法院起诉 如果不想解除合同的,就原房东的行为可以到法院起诉,要求原房东履行义务。
二、非法转租,是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的,因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力,不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有,原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的,原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。 最后,为了避免不必要的麻烦,在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法,如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利,必要时可以委托专业的律师协助处理。
2019-09-12 09:49:25
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1126713
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
1.您好,您咨询的是租赁
合同纠纷
相关问题;
2.根据《合同法》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务;
3.该合同签订属于双方真实意思表示,合法有效,双方应当按照合同约定履行义务;
4.此时你想解除合同,则构成违约,应当承担相应的违约责任;
5.如果押金在合同中是约定为违约金的,则你方需要支付,无权要回退回,如果是另行约定违约金,则你方可以要求退还押金,但是你方需要支付违约金。
6.《最高人民法院关于适用《
中华人民共和国合同法
》若干问题的解释
(二)》第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。如果押金两万元超过给对方造成损失的30%,你方也可以要求减少。
2019-09-12 09:50:46
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房东要求提前退房
3625
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房子转租要经过房东吗
2245
租房合同到期房东不退押金如何处理
租房合同到期
我租房还在合同期内,房租也交了,提前一个月说退房,要房东找租客,请问房东的行为可取吗?
租客有以下行为房东有权解除合同,收回房屋,所以一下几点一定要注意: (1)不按照约定支付租金达十日。 (2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。 (3
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东可以提前解除房屋租赁合同吗
提前解除合同
因为我进来的时候租房子是要租半年的,房东也没有写合同,想提前退房,押金可以退回吗
依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们租房子时,跟房东签了一份合同,可中途房东要我们退租,现在退租结算了,可是合同没拿有问题的吗?
1.《合同法》第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有租房合同,因为工作调动要退租,提前和房东协商,能否退剩下的房租
和房东协商解决,关键看你们双方是怎么约定的?
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同未到期退房,提前一个月和房东口头告知我要退房的事,房东也同意了,但是已经退房两个月了,房东还
你好,你可以要求其退还保证金。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
650
在深圳租房,合同没到期,但是提前跟房东说了要退房,房东居然不退押金
您好!租赁合同中应该有明确约定承租人提前退租,租赁押金不会返还的。烦请仔细查看合同条款
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
420
我租的房子4月份到期,房东因要卖出出租房,提前通知了我,我因找到房子要提前一月搬走,也提前告知了房东
应当进行协商退还。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
驾校合同上写着考试合格后不退费是否合理
你好,建议与学校协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
260
目前我这这么情况,朋友呢?他在山上负责修建完了所有的合同什么的,全是我帮忙签的字你看这个问题怎么能解
1、去相关建设管理部门要求双方协商解决。 2、去当地建设管理部门投诉。 3、如果和开发商协商不成,可以去法院立案庭立案处理。法律依据:《中华人民共和国民法典》
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
220
有合同的手机号码他说要合同满了才能注销
《民法典》中公司注销,合同满足下列条件就是有效的:合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;合同当事人是具有相应的民事行为能力人;当事人签订合同是真实的意思表示;法
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
165
给孩子拍摄照片,签订的合同写的不给底片,额外要底片需要50一张加钱,是合理行为吗合理行为吗?
你好, 建议双方自行协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
195
在培训机构分期付款并签合同,能不能退
法律分析:可以退的,具体是否全额退款要看开发商的预售许可证和之前的签约情况,一般来说,开发商之所以不签购房合同,是因为预售许可证还没下来。在这种情况下,开发商将
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签了合同钱没到账资金冻结
法律分析:只要冻结的不是你手上的钱,管它作什么,就当没有这件事情。只要钱没到你手上,所谓的冻结贷款,就是骗局。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百六
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问我要履行哪种合同
合同履行情况可以分为: 1、中止履行,债权人变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可以中止履行或者将标的物提存; 2、提前履行,债权人可以拒绝债
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
2012年签的合同2017被年村委会收回去了现在能不能找到
看合同约定,可以续签
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
西双版纳律师
同城律师:
景洪市律师
勐海县律师
勐腊县律师
律师解答动态
刚刚
吴中律师
近期帮助 36005 人
今天我媳妇过跑着过马路,突然红灯,被一个刚起步的小轿车撞倒,让轿车走了,淤青了怎么办
刚刚
吴中律师
近期帮助 36005 人
你好,婚前公公买的房子,婚后过户给儿子,房产证上有儿子一个人的名字,属于小两口夫妻共同财产吗?
39秒前
九转律所律师
近期帮助 26814 人
伊遇平台打不开
2分钟前
吴中律师
近期帮助 36005 人
我花钱拖朋友找工作,最后我没有签合同,钱说退我迟迟没有到账,找朋友当面协商,总费用22600元
3分钟前
吴中律师
近期帮助 36005 人
大股东未经股东会,自己给自己发工资
5分钟前
诚勤律所律师
近期帮助 19180 人
你好,异地可以协议离婚吗?
6分钟前
张仁山律师
近期帮助 26343 人
邻居恶意堵路,不让我出行
10分钟前
时龙律师
近期帮助 13673 人
被现在交保险公司辞退,但是任其他单位法人,可以领取到失业金吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询