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对方从2017年10月份开始拖欠我房屋租金,租赁合同没有约定违约金。我起诉主张违约金,该如何主张?
更新时间:2019-09-09 13:23:03
问题描述:
对方从2017年10月份开始拖欠我房屋租金,
租赁合同
没有约定
违约金
。我起诉主张违约金,该如何主张?
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当然了,对于承包人主张
利息
与违约金并用的情况下,
发包方
如果认为其违约金过高的,是可以依法要求调低,并不是承包人主张赔偿多少就必须赔偿多少的。要是违约金及逾期利息的总金额大,最好找过专业的
建筑工程
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协助处理,很多时候总金额一个百分点的变动,就足以支付律师费了。
2019-09-09 13:07:55
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如果卖方违约,应当按照
合同
约定支付违约金。合同规定的交房期限过后,卖方未履行合同,买方可以及时向法院起诉,要求卖方继续履行合同,或者按照合同约定支付违约金。 《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-09-09 13:14:53
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《合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据法律规定:
1、违约金不能过分高于造成的损失。
2、违约金不是算出来的,是双方约定的。
3、对于一方违约不给钱的可以起诉法院强制执行
2019-09-09 13:19:18
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房屋租赁
合同
违约金怎么算
,房屋租赁合同违约金如何算?
一、
定金罚则
与违约金、
损害赔偿
金不应当重复计算 根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,不能通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任。
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外,被告对其损失额度具有举证责任。
三、双方协商一致解除合同时均不违约 租赁合同双方意思表示真实,属于平等自愿的协商行为,与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形,此时,一方要求另一方承担违约责任没有事实基础,更没有法律依据。
2019-09-09 13:23:03
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