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房屋买卖合同可以请律师吗,需要多少费用
更新时间:2019-09-04 14:57:38
问题描述:
房屋买卖合同
可以请
律师
吗,需要多少费用
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买卖合同
是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的
合同
。 买卖合同应当包括以下条款:
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;
3.质量要求;
4.包装方式;
5.交货的时间、地点、方式;
6.检验标准、时间、方法;
7.结算方式;
8.
违约责任
;
9.解决争议的方法;
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等) 买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。 买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述,做到明确具体一目了然。 买卖合同应对货物质量重点加以约定,以便于验收,避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物,卖方提供有关标的物质量说明的,交付的标的物应当符合该说明的质量要求。 合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验,如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方,买方怠于通知的,视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的,买方应及时检验,并在发现问题的合理期间内通知卖方。 买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等,卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务,应当按照合同约定承担违约责任,合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等,卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处,合同双方应在
合同违约责任
条款中加以详细描述。
2019-09-04 14:47:29
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2.
房屋买卖
双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,
民事法律行为
应当系当事人真意表示的结果。
3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。
2019-09-04 14:51:35
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根据法律规定,
出卖人
订立
商品房买卖合同
时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置
房屋的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,
买受人
可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2019-09-04 14:52:39
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签订购房合同是可以委托他人代为签订的,但是需要提交以下证件:
第一,委托人的身份证证明,受托人的身份证明;
第二,委托人出具的
授权委托书
;
第三,授权委托书中注明委托的事由,以及委托的权限范围。依据我国《民法通则》第六十三条的规定,公民、
法人
可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担
民事责任
。也就是说,如果代理人经过授权并且办理了相关公证,代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。
房屋买卖合同的解除方式分为两种,即约定解除和法定解除。首先,约定解除是指当事人双方通过协商同意将
合同解除
的行为。它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。
只要双方当事人协商一致,就可以解除房屋买卖合同了。其次,法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形,享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由,如果当事人将法定解除事由在房屋买卖合同中明确约定出来,此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。
2019-09-04 14:57:38
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