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用房产抵押贷款会不会不能贷款，要多久

更新时间：2019-09-03 13:08:45
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用房产抵押贷款会不会不能贷款，要多久
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    怎样办理房产抵押手续的内容如下：
    一、首先，双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；
    二、其次，自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。
    三、办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
    2019-09-03 13:07:41
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    一、贷款人所具备的条件
    1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
    2、有常住户口，有固定的住所；
    3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
    4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
    5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
    二、所抵押房产的条件
    1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
    2、房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年；
    3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
    4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
    2019-09-03 13:08:45
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